התחדשות עירונית - פינוי בינוי במטרה לשפר את פני העיר 

המושג התחדשות עירונית  מתייחס למעשה לשיפור פניה של העיר במגוון רחב של דרכים. למעשה המושג, כשמו כן הוא, למעשה מהווה שם כולל לתהליכים כמו ביצוע תמ"א 38, "פינוי - בינוי" ואפילו הקמת טיילת חדשה למשל, כולם נכללים תחת ההגדרה התחדשות עירונית .

מהם הגורמים המובילים לכדי התחדשות עירונית ?

פרוייקטים הקשורים לעולם זה יכולים לנבוע ממקורות שונים. כך למשל תהליכים שונים הקשורים בהתחדשות עירונית  יכולים להתחיל בממשלה, במשרד הבינוי והשיכון, או בעירייה של עיר ספציפית אך מנגד ישנם גם פרוויקטים רבים אשר ההוגה הוא אדם פרטי כמו יזם נדל"ן או אפילו קבוצת דיירים בבניין המעוניינים לשפר את חזיתו, להוסיף לו מעלית וכו'.

אחת הדוגמאות לעיר אשר חל בה תהליך של התחדשות עירונית  מואצת היא בת ים. לאורך השנים האחרונות ניתן להבחין במגמת שינוי פניה של העיר בדמותן של הקמת טיילת מחודשת, הקמת בניינים גבוהים במיוחד המאפשרים ניצול יעיל יותר של תא השטח וכן שימוש יעיל יותר בתשתיות העירוניות וכן פרוייקטי "פינוי בינוי" ותמ"א 38 הצצים מכל עבר, כפטריות אחרי הגשם.

כמה מילים על פינוי בינוי

חשוב להדגיש כי המוטיב הבולט ביותר תחת הקטגוריה "התחדשות עירונית " הוא ה"פינוי ? בינוי". הבולטות המיוחסת לו על כל שאר הפרמטרים היא על שום ש פרוייקטים של "פינוי ? בינוי" הם למעשה אלו המשפיעים בצורה הבולטת ביותר על אופיה (ויופיה) של העיר.

במהלך פרוייקטים שכאלו למעשה במקומן של שכונות ישנות אשר המבנים בהן כבר לא במצבם האופטימלי ואשר נבנו באופן מפוזר, נבנים מספר  מבנים המאפשרים למספר גדול יותר של תושבים להתגורר בתא שטח זהה בגודלו אך בתוספת שטחים ירוקים, ביצוע שיפורים בחזות מתחם המגורים, יכולת שימוש וניצול טובות יותר של התשתיות העירוניות הקיימות ועלייה כללית ברמת החיים של המתגוררים במקום.

במהלך תהליך הפינוי הראשוני, מוענקת לתושבים דירה חלופית למהלכה של תקופת החידוש והבנייה אשר בסיומה הם גם זכאים, במרבית המקרים, לקבל דירה שוות ערך לדירתם הקודמת או אפילו בשווי גבוה יותר, בסביבת מגורים איכותית הרבה יותר.